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方正·鳳凰國際
來源：網站管理員 發布日期：2012年09月17日 訪問量：36048次
開發建設單位：山東方正房地產開發有限公司張店分公司
設 計 單 位：山東三力建筑設計有限公司
方正·鳳凰國際位于淄博市張店區中潤大道以南，重慶路以西，項目規劃總用地118696平方米，規劃總建筑面積40余萬平方米，地上總建筑面積30萬平方米，建筑密度14.6%，綠地率達40%，規劃設計建設高層住宅(22-33層) 11棟,全部設節能電梯。在規劃六路兩側為1-3層的公共建筑，用以服務小區的日常生活。項目區域位置交通便利、位置優越，北、東、南側均為住宅區，西側緊鄰淄博市新政務辦公中心及占地1200畝的全市最大休閑綠地公園，周邊各項配套設施齊全，與張店區逐步向西發展，建設新城區的總體規劃相一致，發展潛力巨大。
方正·鳳凰國際的規劃設計以打造 “以人為本”的高品質花園式住區為最終目標，并將這種人文關懷的理念貫穿在整個設計中。整個小區的功能分區、交通體系、建筑布局以及景觀系統等方面，均從小區居民的真正需求出發，結合基地原有的各種元素綜合進行設計。
方正·鳳凰國際的規劃設計以打造 “以人為本”的高品質花園式住區為最終目標，并將這種人文關懷的理念貫穿在整個設計中。整個小區的功能分區、交通體系、建筑布局以及景觀系統等方面，均從小區居民的真正需求出發，結合基地原有的各種元素綜合進行設計。
一、規劃設計理念
1、生態園林型住區
貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續發展”的思想，注重人的空間環境感受和行為需要，以建設生態型居住空間環境為規劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷和環境優美的現代住區。
2、人車分流
倡導“人車分流”、“以人為本”的現代居住模式，避免相互干擾，確保居住環境質量。根據用地四周的環境條件以及居民的出行方式，選擇經濟、便捷的道路系統和道路斷面形式，使居住區內外聯系通而不暢，安全，避免往返迂回，并適用于消防車、救護車、貨車和垃圾車等的通行。合理的布局居住區內的交通流線，為居民提供安全、便捷、環境優美的交通空間。小區停車主要以地下停車為主，沿城市道路結合小區出入口位置設置地下車庫出入口，全區共設八個車庫出入口。車庫內行車流線順暢，住戶取車距離短，可乘電梯入戶。地下車庫設計采用自然采光通風，節能且達到美化環境的目的。
3、小區資源均好性
在規劃設計上，將小塊的宅前綠地通過設計手段整合為一整片區域，形成超大的小區公共活動空間，從根本上提升小區環境的感受體驗；小區各樓棟以中心湖為圓心環形布置，實施均享理念，讓每個住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報。
4、住區與周邊環境和諧發展
強調住區環境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注意住區環境、建筑群體與城市發展風貌的協調。建筑體現地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次在協調中求變化。
5、綠化景觀設計
小區景觀以人工湖為中心發散布置，各綠心與宅間綠地相互滲透，形成整體的綠化景觀體系，形成小區的精華所在，增大小區景觀面積，充分體現了住區環境的均好性。弱化了綠地分級的概念。這樣的綠化布置既合理、優美，又構成了居住區的骨架。
結合各棟建筑周邊的道路，布置了豐富的景觀節點，涵蓋了水景、組團綠化、雕塑小品、健身場地、兒童活動場地等各種景觀元素，使每棟樓的居民都能感受到環繞四周的美景帶來的愉悅，足不出戶也可在自家窗臺欣賞周邊的景致。
由于在步行系統中設置了帶狀與塊狀的集中綠地，因此小區的步行系統做到空間收放有序。通過水面的收放、廣場的設置、小品的點綴，形成內容豐富的空間效果，居民漫步其中，盡享自然風情。
6、建筑單體
建筑單體采用典雅穩重的歐式風格，添加玻璃幕墻等現代時尚的元素，使得建筑風格穩重大氣，在入戶方式上，將住戶的入戶體驗的舒適度放在首位，通過灰空間，挑空等方式，配置挑高大堂，使得公共空間更加豐富�！�
二、采用的成套技術
1、住宅結構體系：住宅采用剪力墻結構體系 ，其外墻保溫采用CL結構體系 。CL結構其特點是自重輕、抗震性能好、保溫、隔熱、隔音性能優良、實現保溫工程與結構工程同壽命等，該體系從結構形式、施工方法、材料制作基本實現了建筑工業化、住宅產業化。
2、鋁合金隔熱斷橋技術，采用鋁合金隔熱斷橋鋁型材及中空玻璃，較好的解決外窗的保溫、隔熱問題，并具有較好的抗風壓性能、雨水滲透性能、空氣滲透性能和隔聲性能。
3、戶式中央空調系統，能效比高，節能環保，控制方便，對外立面影響小，有利于小區整齊美觀。
4、小機房電梯及擔架電梯技術，永磁電機、節能環保、無污染、機房噪音低，節省井道面積及公攤面積，擔架電梯保證醫療救助功能，人性化程度高。
5、人車分流，園區設地下停車位，地上、地下車位相結合，車位比按1:1.2配置，留有可發展空間
6、居住區生活污水處理技術和回用技術，小區采用國際先進的三相污水處理設備，占地面積小，出水水質好，易于與小區環境統一。中水回收處理后用于小區綠地噴灑、灑路及景觀用水等用途，滿足達標排放要求。
7、戶式新風系統，智能化新風控制，每天24小時為室內提供新鮮的經過過濾的室外空氣，讓人們在室內也可以呼吸到新鮮、干凈、高品質的空氣，新風引入管路與地暖進行自然交換，保證送到室內的新鮮空氣給人溫暖的感覺。
8、小區智能化采用了提高型智能化管理、安防和信息技術。如住宅報警裝置、可視對講裝置、周界防越報警裝置、閉路電視監控、電子巡更裝置、車輛出入與停車管理裝置、物業管理計算機系統等。
住宅產業化的基本出發點是可持續發展，方正·鳳凰國際項目實施國家康居示范工程貫徹“四節一環保”原則，規劃設計充分體現可持續發展的要求，通過試點的實施，使包括市委、市政府、建設行政主管部門、房地產開發企業和廣大居民都從中直接感受到住宅產業化的成果，同時對推動當地住宅建設水平的提高，加快當地住宅產業化進程，將起到良好地示范帶動作用。
方正·鳳凰國際項目現已順利通過國家康居示范工程初審，是方正地產繼方正·鳳凰城后通過審查的又一康居示范工程，方正地產將以科技為先導、以推進住宅產業現代化為總體目標，將完全按照國家康居示范工程要求進行規劃設計，廣泛應用住宅建設新工藝、新材料、新設備、新技術，提升住宅設計、施工檔次、提高居住生活質量，全面提高住宅性能，達到健康居住的效果，對提升地區城市形象、促進地區房地產發展起到積極的作用。
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