【字號：大 中 小】項目展示

        開發建設單位：山東創業房地產開發有限公司
        設 計 單 位：清華大學建筑學院   清華大學城市規劃設計研究院   清華大學建筑設計研究院

    創業·齊悅國際花園一期項目位于淄博新區核心區南部，四周被兩條城市主干道（北京路、新村路）和一條城市次干道（心環南路）圍繞，北臨淄博體育中心賽場及社會停車場。規劃用地總面積為22.21公頃，建設用地面積14.63公頃，總建筑面積43.02萬㎡，綠地率40%。項目毗鄰新區重點建設的體育中心公園，賦予基地良好的景觀空間。設計引入高舒適度的全新居住理念、生態化的環境景觀設計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統，建成后將成為環境優美、設施齊全、與自然生態相和諧、與歷史文化相和諧、與城市整體相和諧的現代化宜居社區。
    規劃設計以“百尺為形、千尺為勢”的理念將齊悅國際花園居住小區的規劃結構，與宏觀的城市形態相結合，進行總體考慮。一方面，依據城市設計，保留從西十路和新村路兩條主干道交叉口指向體育中心綠地的斜軸為小區的主結構，設計下沉庭院以放大斜軸對整體空間的控制，取“百尺為形”之意。另一方面，由于本項目及其二期工程據守淄博城市新區軸線南端，因而在設計中沿中軸線兩側布置8棟近百米的高層住宅，形成雙闕之勢，塑造淄博新區城市中軸線南大門的形象。同時小區內其他住宅單體則采取由兩側向中軸線逐漸升高的態勢，從城市中軸線“千尺”以外望去即似昂起的龍頭，取“千尺為勢”之意。
    小區道路交通系統以加強內部功能組織和便利內外交通聯系為原則，同時強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的空間景觀。小區內日�；�本為純步行系統，兩級道路——主環路與宅間路為步行系統的主體結構，承擔小區內出入的主要交通壓力。其余為景觀步行路，南北方向伸展貫穿于樓棟綠地之間，使小區內樓棟之間和樓棟與綠地間均保持著便捷舒適的聯系。
    小區景觀的總體設計思想同樣可以概括為“一環、一軸、一帶、四綠心”。一環：小區主環路沿線景觀帶；一軸：小區中心下沉綠軸；一帶：小區南北步行景觀帶；四綠心：小區四片集中公共綠地。小區內自然連續的景觀步行路由南向北伸展，串接著四片公共綠地，形成景觀十字軸中的東北、西南兩翼，使居民與公共綠地間有著便捷舒適的聯系。同時，步行小徑連接各類活動場地作為主次景觀節點，下沉方院散布于綠地之中，豐富了小區景觀系統的層次，增加小區環境的親和力。
    小區空間層次清楚、豐富多樣，從高度上分為三組——小區門戶西南角4棟31層、中心斜軸兩側11棟及北部中心綠地4棟24層、其余12棟21層。開放空間、半開放空間、私密空間合理分布，有利于鄰里交往和居民生活的安靜與安全�？臻g處理上尺度宜人，流線形的空間變化給人以舒適美觀的空間感受。
    主要公建集中沿心環南路和地塊北側布置，面向體育中心公園及其入口停車場，其中包括商業、餐飲、超市、銀行、郵局、休閑健身等公共服務設施，滿足小區內居民消費的同時兼顧對外服務。同時也能夠借體育中心的人流活躍商業氛圍，提升整個小區的活力。
    采用的成套技術：
    1、住宅均采用剪力墻結構形式，當地煤矸石大孔磚作填充墻，外墻外保溫真石漆面層和底層干掛石材面層；住宅一層均采用架空處理，將景觀進一步延伸，并增加了居民休閑游憩的空間；
    2、地下部分及屋面防水材料均采用高分子卷材新型材料，屋面現場噴涂硬泡聚氨酯保溫技術；
    3、住宅外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗，進戶門均具有防火、保溫、隔音的優點；
    4、采暖系統均采用雙管供暖及分戶熱計量技術；
    5、公共部位采用聲光控節能燈具，沖洗量小于6升/次兩檔選擇便器，陶瓷芯片節水型龍頭；
    6、小區采用生活污水處理中水回用技術和有機垃圾生化處理技術；
    7、新型設備還采用變頻無齒輪小機房電梯、戶式新風系統、地下車庫采光井自然采光、自然進風技術；
    8、施工方面采用了新型管材（給水鋼塑復合管和PPR管、排水UPVC管），新施工技術有泵送混凝土技術、深基坑支護技術、高效鋼筋應用技術、新型模板和腳手架應用技術、粗直徑鋼筋連接技術等；
    9、小區智能化采用了提高型智能化管理、安防和信息技術。
    齊悅國際花園項目現已順利通過國家康居示范工程初審，標志著公司的商品房開發建設水平步入一個嶄新的階段。公司之所以積極申報康居示范工程，不僅僅是為了奪得一種榮譽和稱號，更重要的是為了深化實施創業質量品牌戰略，全面提升工程建設質量。國家康居示范工程不但規劃設計水平要求非常高，而且各建設階段的評審與驗收也非常嚴格，并且國家建設部要全程跟蹤監督。這些要求是對我們的鞭策，是我們建設高品質、高質量住宅的動力，可提升創業房地產的核心競爭力，進而打響了質量品牌戰略的口號 “品牌戰略，質量先行”，為建放心房保駕護航。
    我們將按照國家康居住宅示范工程的要求和標準進行開發建設，積極響應國務院提出的建設節能型社會的號召，起到良好的示范作用，樹立企業的良好公眾形象和樓盤形象，對項目的銷售必將起到有力的促進作用。該項目實施國家康居住宅示范工程，總體增加投資預計每建筑平方米可達200-300元。由于國家康居示范工程的申報評審、驗收等工作及大量技術體系論證、住宅性能認定和建筑部品的選用，使整個項目建設周期延長0.5-1年。同時康居工程的實施，可促進淄博市住宅產業化的發展，塑造開發企業形象，提高住宅小區功能質量、工程質量和環境質量，提升項目品質、拓展市場需求，預計可使銷售價格每平方米提高400-500元。國家康居住宅示范工程是一個形象品牌，是質量保證體系的代表，國家康居住宅示范工程項目的建設，對淄博市其它樓盤的開發也是一個促進，對于提升淄博市樓盤的整體品質將會產生積極的影響。